面對龐然巨獸，若能像大衛一石擊倒它，或能唸咒讀經轉化它，固然是好，不過，若然巨獸冥頑不靈，繼續肆意破壞，我們需要另覓方法。
我說的是領展。近期，幾乎每星期都有領展的新聞，街市豪裝、商場迫遷、老店結業，狂瘋加租……，幸好港人還未算麻木，也會對此感到憤怒。憤怒，也要尋找出路，如此阻止悲劇繼續上演？不少團體、政黨及市民，去向領展請願，表示不滿，爭取改善。以行動反映不滿，最少引起公眾關注，是重要的，不過，領展，是一間上市公司，商業運作，照顧股東利益優先，十多年來，雖然民間有大量反對聲音，「無良」、「吸血鬼」、「偏袒財團」…都是對的，但領展不太理會，繼續破壞民生。
領展向股東交代，不用向市民問責，但政府卻需要。領展所以成為問題，因為它壟斷了社會民生︰街市、商場、停車場，若然它只是賣手袋的私人企業，未必惹起公憤。涉及民生，政府便有責任介入，而且，問題源起是政府當年變賣公眾資產，因此，政府責無旁貸，行動的對口單位，應是政府部門、政府高官。
面對巨獸，打不贏、罵不醒，完全控制它，可以嗎？但它可能仍然是一隻巨獸。
我說的是全面回購公司。到底全面回購要多少錢？回購後又如何？根據領展2014/15年報，於2015年3月31日，領匯發行基金單位共2,291,770,269個，而按該日之收市價每基金單位47.80港元計算，市值約為1,095.5 億港元；另一個數字，是領展年報中的估值，2015年3月，估值1383億。一千多億，等同機場三跑的預算，或現有財政盈餘八千六百億的七份之一，不過，政府的回應指，這算是涉及龐大開支，表示反對。
而另一問題，在於全面回購，或大幅回購股份後，它會否仍是領展？會否繼續走「利潤最大化」的方針？如運房局局長張炳良回應指︰「即使政府動用龐大公帑購買領匯的基金單位，仍然將不能達致影響領匯合乎追求利益回報的運作目的」，若然如此，即使回購，它也許仍是一隻無情的巨獸，能否完全控制它不以謀利為本？或許成疑。
巨獸所以可怕，因為它太巨型，破壞力太大，若借來大刀大炮，把它的手腳斬下，或將其縮水，民間的傷害便能減少。
我說的是分部買回物業，逐步買回民生。近年，領展陸續出售旗下物業，例如2014年，領展出售了約9個商場物業，價值約29.5億，於2015年再出售5個物業，共值約17.2億，今年4月，也出售7個物業，近19.6億，包括商場、街市及停車場（表1）。每年動用十至二十多億買回領展的商場，對於政府財政不會帶來嚴重負擔，絕對可行。領展不是死持物業不放，而是分段出售商場，真是「機會黎啦！飛雲！」。
表1︰領展於近期出售的物業
其實，領展物業有平有貴，2015年3月31日資料顯示，174個商場（零售及停車場）項目中，價值最高為樂富商場，市值近52億，價值最低為高怡邨項目（停車場），市值約700萬，分類計算，價值最高的1-10個物業項目，估價約285億；第11-50個物業項目，其估價約509億；第51-100個物業項目，其估價約241億，其餘項目共約38億（見表2）。
表2︰領展物業資料（2015年3月31日）
排除最貴的50個，買下其餘的第51至174個物業，若一次過購買全部，要280億。政府可以負擔嗎？2016年的財政預算，政府計劃「派糖」330億，盈餘多得要派，更是派及有錢人及中產最多（如越多物業者退差餉越多），省回來「買回民生」好嗎？政府財政上絕對可以負擔。
政府逐步買回商場、街市、停車場，不但可以減少領展對民生的影響，也是防止物業落入其他投資者手中，業權更分散，市民商戶更有怨無路訴。購回後，政府便可有自己的發展方針，不單以利潤為最優先考慮，更可加入社會目標，如對慈善或志願團體有租金優惠，更可考慮優先給小店老店續租，更重要是，在政府管理的物業中，市民及商戶有了問責對象，政府反應或會緩慢，但最少不能一句「商業運作」、「股東利益」便將責任推得一乾二淨。
「領展賣一個，政府買一個」是對付領展巨獸的出路。刻不容緩，為時未晚。
陳紹銘
影子長策會成員、社工復興運動成員、香港政策透視執委