攝：Him Chow
資產水浸的市建局「一味靠嚇」，近日指旺角和油麻地的重建，將清拆800棟舊樓，收購成本要3476億元，扣除收益將有1380億元的虧損。但當中數字是誤導市民，利用財技，將收益估少，亦將收購成本估大，扮蝕大錢。
局方如何誤導市民，請見下：
1. 老作賤賣豪宅，局方估算的地價竟然是每呎1.12萬元算，但以最新10月市建局的新盤My central ，平均每呎賣價達3萬元，地價遠超此數。本年初，啟德土地獲海航以1.3萬元呎投得，而下年預估長沙灣用地拍賣估價亦達1.4萬元。
2. 市建局跟地產商合作，模式是收地價，再加分紅。這模式令市建局立於不敗之地，樓市波動而蝕錢的風險大部份由地產商負擔，而在收益估算中，局方並無計算上分紅的利益，如利東街項目，售樓收益溢62億後，地產商的住宅部份需五五分賬，商業部份則市建局佔四，地產商佔六。
3. 收購成本中，早前局方在土瓜灣項目公佈時，指起碼一半收購的單位是劏房，而現時收購中，如果非自住會被扣，1/3至一半的賠償，即是收購成本起碼高估15%
收購800楝唐樓，即是全油麻地和旺角的舊區消失，大量手造工業和小店消滅，對香港絕對是災難。
市建局的做法，如同北京市政府，驅除低端人口，破壞社區，拆毀唐樓，基層連劏房和套房都住不到。北京的低端人口尚有鄉下可回，但香港的窮人可去哪裹呢？
局方為何要喊窮？一來局方的資產創新高，達至326億元，這類估算可減少社會的壓力。另一方面，局方想增加發展地積比例，令樓宇更密更高，破壞香港人的居住環境。
舊區為何要交給市建局呢？
除了市建局外，不少私人發展商，包括：恆基、英皇等，局方指免補地價重建也很難做，為甚麼呢？原因局方的開支巨大，早前計算，2013年員工達498，薪酬花費3.4億元，每位員工平均年薪為68萬，月薪5.7萬，是另一間有進行重建的機構房屋協會的2倍（29萬）。
市建局不擅理財，難做好油麻地和旺角重建，照理交給市場，其他發展商，或者由政府維修樓宇。局方的角色已走到盡頭，拆舊樓，起豪宅，這模式已行不通。與其讓局方員工賺錢，不如解散市建局，與民重新訂立舊區未來之路。