背景︰本文內容主要刊於2015年5月23日《明報》《「綠置居」必須盡早煞停》，因本年林鄭月娥於施政報告強調力推「綠置居」取代公屋，更決定將4000個原公屋單位改為「綠置居」，亦稱其「有利無害」。筆者特此略為修改重貼回應，其關於「綠置居」的問題相若，以供參考。
「綠置居」最少有三大問題，不但延長輪候時間，更是助長炒賣，管理亦成問題，長遠不利基層，必須留意︰
減少編配單位延長輪候時間
有輪候市民更誤以為「綠置居」能騰出單位，加快上樓，實在大錯特錯。首先，計劃出售的「綠置居」單位，如早前選址的新蒲崗工廈地皮，本應興建近千公屋單位留給輪候冊個案，現在變賣給綠表人士，不但沒有增加單位，更是減少輪候冊人士得到新樓的機會；另一方面，這些「賣斷」的「綠置居」單位，房委會不會回購，即不再「回收」給予輪候冊人士，而近年每年因購買居屋、終止租約、自願遷出等而「回收」的單位接近萬個（不是全部分配及輪候冊），為數不少；「賣斷」單位則等於減少「回收」，而1998年推出租者置其屋計劃至今，已「賣斷」了逾12萬個單位，大幅減少可供編配的公屋單位。另一方面，當現有公屋租戶購買「綠置居」單位，需要先還原舊有單位，遷出後再經房署翻新才能編配，行政手續動輒數個月至一年，「綠置居」必然會延長公屋輪候時間。
公屋淪為商品 助長炒賣投機
「綠置居」雖未定出具體售價，但原則上與市價掛鈎，看似吸引，然而，近年樓價瘋狂上升，今天市價的六成，大概是4年前的正價，仍是相當高的水平，公屋住戶或正在輪候的綠表人士能否負擔？即使能借錢支付首期，往後的供款亦相當困難。但更核心的問題在於，公屋理應用作解決市民住屋困難，而不應成為商品，出售公屋前車可鑑，如2017年將軍澳景林邨及鑽石山鳳德邨實用呎價高達$15,000，公屋出售單位動輒四、五百萬，「公屋王」的出現，正反映房屋流入「自由市場」價格便會失控，變為炒賣商品，更會有「托市」效果，黃遠輝卻表示5年的轉售限制合理，可杜絕短期炒賣，然而，短短5年之後，公屋將再淪為投機炒賣工具，而那邊廂劏房處處、輪候冊又創新高，情何以堪！
重蹈租置覆轍 管理問題甚大
此外，管理方面，「綠置居」出售整幢的情况似乎比租置計劃好，不會部分出租部分出售，然而，同一幢樓宇仍會同時出現資助單位及「自由市場」單位，屆時同樣會出現管理問題，例如屋邨能否養狗可能已不易處理，還有令各人屋苑頭痛的維修工程，都足以造成管理混亂；而關於轉售，若然公屋住戶因經濟困難而未能供款，樓市下跌時無綠表人士「接貨」、房委又不回購，又如何是好？還記起，運房局長張炳良2014年11月18日曾向傳媒表示，不會再出售公屋，想不到兩個月後，梁振英突然推出「綠置居」，朝令夕改，打倒昨天的張炳良，至今林鄭月娥如今建議長遠將公屋變為「綠置居」，更是進一步將基層住戶商品化。
政府的責任，在於滿足市民的「住屋需求」，而不是「置業意願」，更不可能是協助「保值投資」、「炒賣投機」。「綠置居」試推，不應視銷售反應為衡量計劃成功的標準，反之，必須計算對輪候冊、樓價的影響，以及其管理問題等等，硬推「綠置居」以取代公屋，長遠必然令房屋問題惡化。